Torenkruid 2

Immer alles selbst in Ihrer neuen Wohnung bestimmen wollen, aber keine Lust darauf zu warten, bis zur Schlüsselübergabe? Dann ist das Ihre Chance!
Eine brandneue, 2,4 Meter ausgebauten Zweifamilienhaus mit freistehender Holz-Garage (v.v. Elektrik) auf einem Grundstück von 286 m² mit dem Hinterhof im Südwesten.

Dieses neu errichtete Wohnhaus, das noch vollständig nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann, liegt in der sehr begehrten Wohngegend Zuiderhage (Warande) und verfügt über einen sehr geräumigen Wohnraum, drei Schlafzimmer und eine großzügige (noch zu realisierende) Badezimmer sowie eine geräumige Dachgeschosswohnung.

Interesse an dieser Wohnung? Vereinbaren Sie dann gerne, ggf. über Ihren NVM-Kaufmakler, einen Termin!

Einteilung
Begane grond: Überdachte Eingang; Flur mit Zählerkasten, Badezimmer, Abstellraum, Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer; mit 2,4 Meter ausgebautem und gärtnerisch gestalteten Wohnzimmer von fast 40 m² mit Doppeltür zum Garten; angrenzende offene Küchenfläche von 7,4 m².
Die Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erster Stock: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 6,6-, 9,3- und 12,4 m²; Badezimmerbereich, der noch vollständig nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann, jedoch mit Fußbodenheizung und Anschlüssen für eine Dusche, zweiten WC und einen Waschtisch (Möbel) ausgestattet ist.
Die Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mit individuellen Thermostaten pro Zimmer gesteuert wird.

Zweiter Stock: Sehr geräumiges Dachgeschoss mit ca. 34 m², mit Fenstern an der Vorder- und Rückseite für Tageslicht und Belüftung; auf dieser Etage befindet sich auch die Technik (Wechselrichter, Verteiler Fußbodenheizung und WTW-Anlage) und es könnten noch problemlos ein viertes und fünftes Schlafzimmer realisiert werden.
Diese Etage ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Garten: Südwestlich ausgerichtet und mit einem Stromanschluss am Haus sowie einer Holzunterkunft mit Elektroanlage ausgestattet; die Größe des Hintergartens beträgt 7 m x 12 m und ist bereits (zum größten Teil) mit Grundstücksabgrenzungen, Doppelschwingtor mit Pflanzenwuchs und Betonpfählen mit Holzgeländer versehen; aufgrund der Lage in der Ecke verfügt dieses Haus auch über einen großen Seitenbereich mit einer Breite von 7 Metern.

Preis: * Angebote ab € 565.000,00 zzgl. Kaufkosten
Annahme: im Gespräch (schnell möglich).

Besonderheiten:
• Baujahr: 2025 (abgeliefert im Jahr 2026)
• Grundstücksfläche: 286 m²
• Wohnfläche: 135 m²
• Externe Bergräume: 5 m²
• Inhalt: 490 m³
• 8 Sonnenkollektoren
• Warmeflores auf allen Etagen
• Drei Schlafzimmer in der Etage und zwei zusätzliche auf der zweiten Etage möglich!
• Extra Stromanschlag in der Küche vorhanden, um einen Quooker zu betreiben
• Wetterfeste Wandkontaktbox Einbau Fassade
• Frostschutz-Außenhahn in 1,5 m Höhe
• 22 zusätzliche Strom/Steckdosenpunkte
• 2 Parkplätze neben einander auf dem Grundstück
• In der Grund- und Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eingebaute Sonnenschutzvorrichtungen (Screens) mit Fernbedienung an der Rückseite
• An das Stadtheizungsnetz angeschlossen (also gasfrei)
• Die Wohnung muss noch vollständig abgeschlossen werden (u. a. Küche, Badezimmer, Böden und Wandverkleidung)
• Hervorragend großzügiges Grundstück
• Prachtige Neubauwohnung mit viel Platz
• Energielabel: A+++, gültig bis 09-03-2036
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, an denen keine Rechte abgeleitet werden können.

* Jeder ernsthafte Vorschlag über dem genannten „Angebot ab Preis“ wird von Verkäufern in Betracht gezogen.